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●本月財稅要聞：

－個人因調職而出售房地，須符合規定要件，始得適用較低稅率報繳房地合一所得稅

－買賣公司股票，已繳納之證交稅，嗣後買賣雙方取消交易，無法申請退還

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個人因調職而出售房地，須符合規定要件，始得適用較低稅率報繳房地合一所得稅

 

財政部於110年6月11日公告明定，個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或符合法規所定之非自願離職，須離開原工作地；因遭他人越界建屋；依法遭強制執行；因重大疾病或意外需支付醫藥費；取得通常保護令為躲避家暴相對人；未經同意遭他共有人出售共有部分房地；或因無資力償還繼承房地抵押貸款的本金及利息等情形。

而於110年7月1日起出售持有期間在5年以下的房地者，得按較低稅率20%報繳房地合一所得稅。

 

甲君於107年10月間在A地工作並購買房地，嗣110年7月被公司調派至B地工作，故出售該房地，甲君按調職適用稅率20%報繳房地合一所得稅，經該局以甲君本人或配偶均未曾在該房地辦理戶籍登記，改按該房地持有期間超過2年，未逾5年之適用稅率35%核定補徵應納稅額。申請人不服，申請復查，主張原居住該房屋，因公司政策安排，被調派至B地，故出售該房地，應按調職適用稅率20%課稅，經該局以甲君本人或配偶未曾於該房地辦理戶籍登記，且將該房地出租，並未實際居住於該房地，不符前揭財政部公告得按20%稅率課稅之規定，予以復查駁回。

 

(摘自：財政部北區國稅局)

 

 

買賣公司股票，已繳納之證交稅，嗣後買賣雙方取消交易，無法申請退還

 

證券交易稅是對買賣有價證券之交易行為課稅，買賣公司股票，一旦買賣契約成立，出賣人繳納證券交易稅之稅捐債務即已成立，且經代徵人繳納之證券交易稅縱嗣後雙方合意解除原買賣合約，原已成立之稅捐債務並不因此消滅，出賣人不得向稽徵機關申請退稅。

 

甲公司出售未上市(櫃)丙公司股票予買受人乙公司，並完納證券交易稅，次月甲公司因故與乙公司協議解除股票買賣合約及返還價金，並申請退還證券交易稅，該局以買賣雙方已就標的物及價金相互同意，並已繳納證券交易稅，顯見交易行為已完成，乃否准甲公司退稅申請。甲公司不服，經向財政部提起訴願及臺灣台中地方法院行政訴訟均遭駁回，上訴至臺中高等行政法院，主張所持有丙公司股票，尚未背書交付(交割)予乙公司未完成交易，買賣契約又經解除而溯及失效，法律上應回復原狀，請求撤銷原處分。經行政法院判決指出，交易稅於買賣契約簽立時，租稅構成要件已實現,縱然嗣後股票未移轉交付或雙方合意解除買賣契約，並不影響已實現證券交易稅租稅債務之成立，因此判決甲公司敗訴。

 

(摘自：財政部中區國稅局)