2021-07-20 自住房地重購退房地合一稅
【先售後購】【重購價格>出售價格---全數退還】
小宇106年1月取得A屋，107年8月出售A屋出售價格2,000萬，繳納房地合一稅100萬。108年9月購買B屋，重購價格2,500萬。
重購價額÷出售價額＝2500 萬元÷2000 萬元＝1.25＞1
可申請退還已繳納房地合一稅100萬。
【先購後售】【購買價格<出售價格---比例退還】
大宇106年1月取得C屋，107年8月又再購買D屋，重購價格1,500萬。108年9月出售C屋，出售價格2,000萬，繳納房地合一稅100萬。
重購價額÷出售價額＝1,500 萬元÷2,000 萬元＝0.75＜1
可申請退還已繳納房地合一稅75萬(100萬*0.75=75萬)
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*****知識點*****
新舊買賣時點2年內：
個人購入新自住房屋土地並出售舊自住房屋土地，無論是【先購後售】或【先售後購】，如出售舊房屋土地與重購新房屋土地的時間差距在2年以內。
自住房地的認定：
1.個人或其配偶、未成年子女於該新、舊自住房屋已辦竣戶籍登記並居住情形。
2.且該舊自住房屋土地於出售前1年內無出租、供營業或執行業務使用者。
*若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，也可以適用。
重購退稅綁5年：
重購的自住房屋土地，於重購後5年內改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。
*5 年不能出售、出租或作其他任何營業使用，且遷戶籍或夫妻之間贈與皆不行。
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