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父親於106年1月以市價3,000萬元購入房地，於109年1月父親死亡，該房地由女兒依現值1,500萬元繼承。女兒於110年8月依3,500萬元出售該房地，該如何申報房地交易所得？

1.女兒持有該房地之期間為4年還是1年？

2.女兒出售該房地之成本為1,500萬元還是3,000萬元？

 

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女兒持有期間為4年(併計父親持有期間)，但因為是繼承而來，所以房地只能以繼承現值1,500萬元作為成本，以出售價格3,500萬元，若扣除其他費用，仍會繳納高額房地合一稅。

 

此時，只能透過購買新的房地，使用自住房地【重購退稅】，將已繳納的高額房地合一稅，申請退回。而新房地因為是購買而來，又能夠拉高房地取得成本。

 

可以參考本篇 自住房地重購退房地合一稅

 

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*****知識點*****

 

因【繼承】取得的房地持有期間

個人因繼承取得房地，得將被繼承人持有期間合併計算。即持有期間=繼承人持有期間+被繼承人持有期間。

 

個人因【繼承或受贈】取得房地與【買賣】取得房地，於出售時，其可減除成本不同

因【買賣】取得房屋、土地者，其成本為取得房屋、土地之價額。

因【繼承或受贈】取得之房屋、土地者，其成本則為【繼承或受贈】時之【房屋評定現值及公告土地現值】按政府發布之消費者物價指數調整後之價值。由於房屋評定現值大多低於市價許多，所以【繼承或受贈】取得之房地在出售後，往往需負擔較高的稅額。

 

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