桃園會計事務所推薦-濬宇會計師事務所

小宇想將無電梯老式公寓出售(適用「舊制」房地)換為電梯大樓，讓逐漸年邁的父母親，免於攀爬樓梯的煩惱。

但聽說出售持有時間長久的土地，會被課徵高額土地增值稅，該怎麼辦？

 

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老房子出售，最沉重的稅負就是土地增值稅。

若符合【自用住宅用地】要件，擅用【一生一次】或【一生一屋】時，可將土地增值稅稅率由【20%-40%】降為【10%】。

出售舊地購置新地，符合【重購退土地增值稅】，亦可退還已納土地增值稅。

 

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*****知識點*****

 

適用【一生一次】自用住宅用地稅率

(1)土地上有房子，房子所有權為自己、配偶或是「直系親屬」。

(2)自己、配偶或是「直系親屬」的戶籍設在這個房子上。

(3)簽約買賣之前一整年都沒有任何出租或供作營業的情形。

(4)最大適用面積：都市土地約90.75坪；非都市土地約合211.75坪。

(5)一人一生只有一次的機會。  請參考本篇：一生只有一次機會，該如何珍惜？

(6)自用住宅建築完成未滿一年，房屋的評定現值必須是房屋基地公告現值的百分之十以上。

 

 

適用【一生一屋】自用住宅用地稅率

(1)已適用過一生一次自用住宅用地優惠稅率，就只能適用一生一屋。

(2)最大適用面積：都市土地約45.375坪；非都市土地約合105.875坪。

(3)自己、配偶或是「未成年」子女，無該自用住宅以外之房屋。

(4)出售前持有該土地6年以上。

(5)土地上有房子，自己、配偶或是「未成年」子女的戶籍設在這個房子6年以上。

(6)簽約買賣之前五年都沒有任何出租或供作營業的情形。

 

 

自用住宅用地【重購退土地增值稅】

(1) 時間：先買後賣或先賣後買二年內之土地。

(2) 地價：新購自用住宅用地申報移轉現值＞(原出售自用住宅用地申報移轉現值－原出售土地之土地增值稅)。

(3) 名義：原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。

(4) 戶籍：出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。

(5) 面積：都市土地約90.75坪；非都市土地約合211.75坪。

(6) 用途：出售土地於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為。

(7) 追繳：重購土地5年內再行移轉或改作其他用途者，追繳原退還稅款。

 

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