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2021-08-09 土地增值稅一生只有一次自用住宅用地優惠稅率,該如何珍惜?

小葉是製造業企業主,與太太結婚20年有2名未成年子女,20年中夫妻共同努力,共買了3筆不動產,登記在小宇名下一筆 A 及太太名下二筆 B、C。而小葉為了擴大企業規模,決定賣掉 A、B 二筆不動產,作為購買廠房土地的資金。

但小葉太太已經使用過土地增值稅【一生一次】自用住宅用地優惠稅率,該如何規劃出售二筆不動產,最節省土地增值稅呢?

 

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*****知識點*****

♦夫妻各享有【一生一次】的機會。【一生一次】適用要件,請參考本篇 節省土地增值稅有訣竅嗎?

♦【一生一次】雖以一次為限,但不受限為一處,只要面積不超過土地稅法§34規定,可視為一次出售,並按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

 

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由於小葉太太已用過【一生一次】,此時可以利用夫妻間贈與不課徵土地增值稅、不計算贈與稅的規定,先把 B 不動產贈與給小葉,小葉再【同時出售】A、B 二筆不動產。

【同時出售】,除訂定契約日應相同外,並須在同一天申報移轉現值,可視為一次出售。

 

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